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一场事先设局的搭售 星河天津精装修调查

作者: 上海扬航装修网 发布时间: 2020年06月15日 05:11:34

  中房报记者 高拯坤 | 天津报道

  购房者深恶痛绝的价外价、捆绑精装修,已经演变成不是房地产市场消费维权那么简单了,这种屡见不鲜的价外价导致的冲突,正在考问政府职能部门如何作为,以及如何将违规者关进法律制度的牢笼里。

  发生在天津滨海星河荣御二期的这起精装修维权事件,无疑为所有人上了生动而精彩的一课,2017年开盘之后,330名业主一步一步地掉进开发企业精心布置的“陷阱”,先是被要求缴纳购房意向金,然后必须签订装修协议才能够具备购房资格。

  最终的结果是,开发企业明明剥夺了购房人自主选择装修的权利,但是地方政府主管部门认为,缺少法律依据,难以认定开发企业存在强制捆绑搭售精装修的行为。

  法律途径同样难以走通,因为协议与合同中白字黑字呈现的是开发企业与装修公司无委托关系,装修是业主自行决定。精装修缩水同样面临维权无门,涉事的装修公司注册资金仅50万元,根本不具备任何建筑业企业资质。

  套路之深,让人始料未及。

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  规避限价套路深

一场事先设局的搭售 星河天津精装修调查

  2019年9月1日,仍在装修的高层楼下卸下的装修建材。

  滨海星河荣御,位于天津市滨海新区港东新城世纪大道与规划海景七路交口(港东新天地旁),由深圳老牌房企星河控股集团有限公司(以下简称“星河控股”)旗下天津市星河荣御置业有限公司(以下简称“星河置业”)分两期开发建设。一期(备案名“香逸园”)与二期(备案名“香海园”)以一条马路分隔为界,业主已收房入住。二期销售面积101638.93平方米,包含14栋洋房510户,4栋21层高层330户。其中高层4号楼已完成装修,开始收房,高层1、2、3号楼,正在进行装修,尚未收房。

  此次发生问题的正是二期高层住宅。2017年3月、6月、11月,4号楼,3号楼,1、2号楼相继取得商品房销售许可,并开盘销售。精装修、名企盘、区位好等噱头吸引了一大批购房人的关注,甚至一度需要托“关系”才能购房。

  多位受访业主回忆称,在准备签订购房合同时,星河置业告知他们想要买房必须先同意并签订《商品房室内装修协议》(以下简称“装修协议”),想要取得签订装修协议的资格,则必须先缴纳2万元购房意向金。

  有二期高层业主表示:“销售人员将需要业主签字的页面做了标记,装修协议和购房合同签订的时间很仓促,具体的条款大家都来不及仔细看,所以签订装修协议是买房的前提条件虽然不太妥当,但没有让大家产生质疑。”

  在中国房地产报(微信ID:china-crb)记者获取的多份滨海星河荣御二期高层宣传文案中,其售价为9500元左右/平方米,但是购房合同显示的房价却在7500元左右/平方米。

  “星河置业宣传的是精装修高层住宅,在购房之后我们才发现高层备案的是毛坯房,实际售价高于备案价,购房合同标注的房价则低于备案价。在当时,我们无法想到这中间藏有猫腻。”上述高层业主回忆说,在签订装修协议当天,业主们以现金或转账的形式一次性缴纳了总装修款,计算方式为房屋建筑面积×1800元/平方米。收款人是开发企业一位王姓副经理。付款之后,由项目销售经理对房号和装修款金额进行了签字确认,并交给业主一张往来收据作为凭证,始终没有开具正规的收款发票。

  中国房地产报记者通过天津市规划和自然资源局查询发现,滨海星河荣御二期用地系星河置业控股公司天津市星河城置业有限公司于2014年1月竞得,占地面积56120.3平方米,成交价1.42亿元,以建筑面积约12万平方米计算,楼面价约1200元/平方米。有业内人士粗略估算,在限价政策下,星河荣御二期除去建造成本、宣传费用、财务成本等,利润空间恐怕不会太高。

  如此看来,似乎一切都说得通了。捆绑搭售精装修,将商品房的总价进行拆分,变相规避限价政策,从而追求利益最大化。但事情远没有这么简单。

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  与开发商无关 却扣押装修协议

  今年8月12日,天津市滨海新区住房和建设委员会(以下简称“滨海住建委”)出具的信访事项处理意见书显示,这4栋高层于2017年2月销售,2018年3月售罄,为毛坯交房,星河置业考虑到业主装修的需要,向高层业主推荐了装修公司进行室内装修,已有330户签订装修协议,因面积不同每户装修款在19万~22万元,装修款总计为6800余万元。